Wien (OTS) – – Weniger Fertigstellungen und geändertes Verhalten der
Käufer:innen
prägen Neubaumarkt
– Preis allein nicht mehr entscheidend, Werthaltigkeit und
Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung
– Gut positionierte Projekte profitieren aktuell von
überdurchschnittlichen Marktchancen
Der Neubaumarkt befindet sich in Österreich in einer Phase der
Neuorientierung. Nach einer Zeit der großen Zurückhaltung sorgen
stabilere Zinsen, aktivere Kreditvergaben der Banken und ein
geändertes Verhalten der Käufer:innen für Entspannung. Gefragt sind
wirtschaftlich sinnvolle, langfristig werthaltige Immobilien mit
niedrigen laufenden Kosten und hoher Energieeffizienz.
„Der Preis allein ist nicht mehr das entscheidende Kaufargument.
Interessent:innen wollen zunehmend in zukunftssichere Immobilien
investieren – planbare Betriebskosten, Energieverbrauch,
Werthaltigkeit und Wohnqualität gewinnen an Bedeutung“ , erklärt Nino
Lutz , Prokurist bei s REAL. „Wenn Neubauten das bieten, können sie
trotz eines höheren Kaufpreises gegenüber Bestandsobjekten punkten.“
Verteuert wird der Neubau aktuell durch höhere Baukosten, aber
auch neue Baustandards oder ESG-Anforderungen. Auf den ersten Blick
erscheinen Bestandsobjekte häufig günstiger. Gleichzeitig profitieren
Kund:innen bei Erstbezugswohnungen von moderner Technik, smarten
Wohnschnitten und keinen unmittelbaren Sanierungs- und
Renovierungskosten.
Zwtl.: Suche nach kompakten, effizienten Wohnungen im Fokus
„Der Wunsch nach sorgenfreiem Wohnen ist eines der wichtigsten
Kaufargumente. Was gestern noch Nice-to-have war, wird heute
vorausgesetzt. Erstbezugsneubauten können die Anforderungen nach
Freiflächen oder Homeoffice-tauglichen Räumlichkeiten deutlich besser
erfüllen“ , weiß Roland Pichler , Geschäftsführer von Die
Wohnkompanie.
Besonders gefragt sind aktuell kompakte und effizient
geschnittene Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, Freiflächen wie Balkon
oder Garten gehören zum Standard. Zudem steigen die Ansprüche an
technische Ausstattung, Energieeffizienz und langfristige
Wohnqualität.
Das Projekt „Wohnen im Rosengarten“ im 11. Bezirk in Wien greift
genau diese Anforderungen auf: Die ruhige Lage und überschaubare
Gebäudegrößen mit gleichzeitig großzügigen Allgemeinflächen schaffen
Wohlfühloasen. Eine zentrale Rolle spielt Nachhaltigkeit: Das Projekt
setzt auf Geothermie, bietet E-Mobilitätsvorbereitungen in der
Tiefgarage und wurde mit dem ÖGNI-Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Zwtl.: Window of Opportunity für Immobilienentwickler:innen
Auf Angebotsseite bleibt die Situation weiterhin leicht
angespannt: Die Anzahl der geplanten Projekte ist rückläufig und
Baustarts wurden teilweise verschoben. Viele Projekte werden erst
dann umgesetzt, wenn ausreichend konkretes Kaufinteresse besteht, und
die Baukosten sind weiterhin hoch. Der daraus entstehende
Verzögerungseffekt dürfte sich in den kommenden Jahren zunehmend
bemerkbar machen.
„Das Angebot wächst aktuell nicht rasch genug mit der Nachfrage
mit“ , so Lutz . „Für Projektentwickler:innen ergibt sich dadurch
aber auch ein wichtiges Zeitfenster: Gut positionierte Projekte
verfügen genau jetzt über überdurchschnittliche Marktchancen.“
Gleichzeitig endet die Schnäppchenjagd im unsanierten Segment
zunehmend: „Hochwertige Immobilien haben ihren Preis – und die
Bereitschaft vieler Käufer:innen steigt, bewusst in Qualität,
Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt zu investieren“ , betont
Pichler . „Wer heute auf zukunftsfitten Wohnraum setzt, investiert
langfristig in Lebensqualität und Sicherheit.“
Fotos (Abdruck honorarfrei):
Foto 1: Nino Lutz, Prokurist bei s REAL, Copyright: s REAL
Foto 2: Roland Pichler, Geschäftsführer von Die Wohnkompanie,
Copyright: DWK Die Wohnkompanie GmbH
Über s REAL Immobilien: s REAL Immobilien wurde Ende 1979
gegründet und ist seither darauf spezialisiert, Menschen in allen
Fragen rund um die Immobilie zu unterstützen. s REAL ist ein
Tochterunternehmen der Erste Bank und Sparkassen. Damit verfügt das
Immobilienunternehmen über ein umfangreiches Netzwerk an
Spezialist:innen in ganz Österreich sowie breites Know-how für alle
Arten von Immobilienveranlagungen und Finanzierungen. s REAL
positioniert sich als hybrides – also analoges und digitales –
Immobilienmaklerunternehmen.
